Lo spread , questa fantomatica parola di cui parlano tutti e della quale pochi clienti finali conoscono realmente il significato. Spesso incontro clienti che mi chiedono uno spread basso senza nemmeno sapere cosa stanno chiedendo, potere della pubblicità….
Lo spread rappresenta il guadagno reale della banca che concede il mutuo , il prezzo che dobbiamo pagare per quel benedetto capitale che ci permetterà di acquistare la casa della nostra vita. Lo spread indica anche la valutazione del rischio che ognuno di noi ha per la banca .Vi faccio un esempio, se chiedo un mutuo di 130.000 € per l’acquisto di un’immobile che vale 200.000 € e partecipo al mutuo insieme a mia moglie e i nostri redditi sommati sono di 5.000 € mese sicuramente la banca valuterà l’operazione poco rischiosa e la prezzerà con uno spread dello 0,80 % .
La cosa è ben diversa se per l’acquisto di una casa che vale 150.000 € chiedo un mutuo di 150.000 € ( per non dire 160.000) e il reddito mio e di mia moglie è di 2.500 € , in questo caso la banca riterrà più pericolosa l’operazione e di conseguenza lo spread si alzerà. Quindi più sono alti i nostri redditi , meno chiediamo di capitale minore sarà lo spread che la banca riterrà di dover applicare alla nostra operazione di mutuo.
Lo Spread
